El mercado inmobiliario en Argentina ha mostrado una evolución destacada en los últimos años, alcanzando un valor aproximado de USD 23,77 mil millones en 2024. Este crecimiento se debe a una serie de factores internos y externos que impulsan la demanda tanto en el sector residencial como en el comercial. Se proyecta que el mercado inmobiliario de Argentina continuará su expansión durante la próxima década, con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 3,8% entre 2025 y 2034, lo que permitirá que el valor del mercado alcance USD 33,25 mil millones en 2034. Este artículo profundiza en los factores clave que están impulsando este crecimiento, los principales segmentos del mercado y las proyecciones futuras para el sector inmobiliario en Argentina.
Factores Impulsores del Crecimiento del Mercado Inmobiliario en Argentina
Recuperación Económica Postpandemia Luego de los efectos negativos de la pandemia de COVID-19, la economía argentina ha comenzado a mostrar señales de recuperación. Aunque el contexto económico sigue siendo desafiante, la estabilidad política y económica que se proyecta a mediano plazo puede generar confianza entre los inversionistas, lo cual impacta directamente en el mercado inmobiliario. Las políticas gubernamentales orientadas a la promoción de la inversión y la construcción en el sector también son factores clave que contribuyen al crecimiento sostenido.
Demanda de Viviendas La creciente población urbana y la necesidad de renovación de viviendas en áreas urbanas impulsan la demanda en el sector residencial. Las personas están buscando cada vez más viviendas en ubicaciones estratégicas, principalmente en las grandes ciudades como Buenos Aires, Córdoba y Rosario. Además, el interés por las propiedades más accesibles en el mercado de viviendas económicas y de bajo costo también está impulsando la construcción de proyectos habitacionales en el país.
Aumento en la Inversión Extranjera El mercado inmobiliario argentino ha mostrado una recuperación notable en términos de inversión extranjera. Los inversores de países cercanos, como Brasil y Chile, han identificado oportunidades en el sector inmobiliario argentino, particularmente en desarrollos comerciales, turísticos y de viviendas de lujo. La posibilidad de diversificar carteras de inversión a través de bienes raíces sigue siendo atractiva para muchos actores internacionales, lo que respalda el crecimiento del mercado.
Tasas de Interés Competitivas Las tasas de interés competitivas en comparación con otros mercados regionales también han favorecido el crecimiento del sector. En especial, los préstamos hipotecarios con tasas atractivas han permitido que muchas familias accedan a la compra de vivienda, lo que fortalece la demanda en el mercado residencial.
Desarrollo de Infraestructura En los últimos años, ha habido una mejora sustancial en la infraestructura urbana de las principales ciudades argentinas. El aumento en la conectividad, la expansión del transporte público y la mejora de los servicios públicos en diversas áreas ha hecho que muchas zonas antes desatendidas se conviertan en áreas atractivas para el desarrollo inmobiliario. Esto, a su vez, aumenta las oportunidades de inversión tanto para desarrolladores locales como internacionales.
Segmentos Clave del Mercado Inmobiliario en Argentina
Mercado Residencial El sector residencial es uno de los más grandes del mercado inmobiliario en Argentina, y su crecimiento se ve impulsado por la creciente demanda de viviendas en áreas urbanas y suburbanas. El mercado residencial abarca desde viviendas de lujo y departamentos en las principales ciudades hasta viviendas más asequibles y proyectos de vivienda social. A medida que más familias buscan viviendas cómodas y accesibles, se ha incrementado la oferta en varios segmentos, lo que contribuye a un mercado diverso.
Inmobiliaria Comercial El mercado de bienes raíces comerciales, que incluye oficinas, locales comerciales y espacios industriales, también ha crecido en los últimos años. La expansión de sectores como el comercio electrónico, los centros de distribución y las oficinas corporativas ha impulsado la construcción de nuevas propiedades comerciales. A pesar de los desafíos que enfrenta la economía argentina, la inversión en bienes raíces comerciales sigue siendo sólida, especialmente en las grandes ciudades y en los centros de negocios más relevantes.
Turismo y Propiedades Vacacionales Argentina es un destino turístico popular y un mercado clave para la inversión inmobiliaria vacacional. Las propiedades en zonas turísticas como la Patagonia, la región de Mendoza, la Costa Atlántica y las zonas montañosas del noroeste argentino están viendo un incremento en la demanda, impulsada tanto por turistas nacionales como internacionales. La construcción de hoteles, cabañas, complejos turísticos y apartamentos vacacionales ha aumentado significativamente en estos destinos.
Desarrollos de Uso Mixto Los desarrollos inmobiliarios de uso mixto, que combinan áreas residenciales, comerciales y recreativas, están ganando terreno en el mercado. Estos proyectos, que buscan integrar diferentes tipos de espacios en una sola ubicación, responden a las nuevas demandas urbanísticas de las ciudades modernas. La creación de comunidades autosuficientes con acceso a servicios y entretenimiento está ganando popularidad tanto entre los consumidores como entre los inversores.
Proyecciones del Mercado Inmobiliario en Argentina para 2025-2034
Se espera que el mercado inmobiliario en Argentina crezca a una tasa de 3,8% entre 2025 y 2034, lo que resultará en un valor de USD 33,25 mil millones en 2034. Este crecimiento moderado y sostenido se verá impulsado por los siguientes factores:
- Recuperación del mercado postpandemia y la estabilidad política y económica que atraerá tanto a inversores nacionales como extranjeros.
- Mayor accesibilidad de financiamiento, a través de tasas hipotecarias competitivas y mejores condiciones crediticias para el sector residencial.
- Inversiones extranjeras que continuarán favoreciendo desarrollos inmobiliarios tanto en las grandes ciudades como en zonas turísticas.
- Crecimiento de los desarrollos residenciales, comerciales y turísticos, con un enfoque en la diversificación de los proyectos inmobiliarios.
Desafíos para el Mercado Inmobiliario en Argentina
Aunque el mercado inmobiliario argentino se enfrenta a grandes perspectivas de crecimiento, también debe abordar varios desafíos:
Inflación y Tipo de Cambio La inflación alta y la volatilidad del tipo de cambio continúan siendo desafíos importantes. Las fluctuaciones en los costos de los materiales de construcción y la incertidumbre económica pueden afectar los márgenes de ganancia de los desarrolladores inmobiliarios.
Acceso a Créditos Hipotecarios A pesar de las tasas atractivas, el acceso a créditos hipotecarios sigue siendo un obstáculo para una parte significativa de la población, especialmente en un contexto económico donde el crédito es limitado para muchos.
Burocracia y Regulaciones El sector inmobiliario en Argentina a menudo enfrenta desafíos regulatorios, con trámites burocráticos que pueden ralentizar el desarrollo de proyectos. Las reformas en políticas urbanísticas y fiscales serán claves para mejorar la competitividad del sector.
